Внести изменения

Внесение изменений в проекта дома и адаптация под участок строительства

Как правило, типовые проекты домов разрабатываются в расчете на стандартные участки, и ориентируются на самые распространенные в нашей стране геологические условия. Однако создать типовой стандартный проект, который подходил бы и под условия крайнего севера, и под условия юга страны, невозможно. Каждый регион обладает собственными геологическими и климатическими условиями, поэтому зачастую требуется адаптация проекта, подразумевающая возможность изменения практически любого элемента дома. Конечно, можно воспользоваться услугами индивидуального проектирования, однако они по карману не всем.

Хорошо то, что наши проектировщики типовых проектов учитывают такие возможности, и в чертеж сразу закладываются возможные риски. В принципе, среднестатическое здание по типовому проекту может быть построено и в Сибири, и в средней полосе, на холмистой местности или на плоской равнине.

Однако наиболее рациональным подходом будет внесение в него хотя бы минимальных изменений, чтобы проект был адаптирован к типу участка. Благодаря этому ваше пребывание в построенном доме будет намного комфортнее. К примеру, если строительство будет вестись на обширной территории, то будет логично выполнить все хозяйственные помещения в виде отдельных построк, чтобы освободить побольше места для жилой площади. Замена фундамента может потребоваться, если на участке сложный грунт.

Давайте рассмотрим, как происходит адаптация проекта, и что может быть адаптировано.

Геодезические исследования

Перед началом строительства следует провести геодезические исследования участка. Из этого правила нет исключений. Даже если с виду территория выглядит ровной, не каменистой, почва не болотистая, это вовсе не значит, что прямо под вами не могут проходить грунтовые воды, к примеру. Другие факторы – такие, как кислотность почвы, ее прочность, пластичность, тоже важны, но не настолько. Если грунтовые воды расположены слишком близко, то может понадобиться комплекс дорогостоящих работ по их отводу, либо, как минимум, дополнительная изоляция фундамента.

В некоторых случаях при работе обнаруживаются участки, где несущая способность грунта снижена, и это также следует учитывать. Если есть возможность, то дом лучше сместить, а в этой зоне расположить что-то менее массивное – хозяйственную постройку или гараж.

Зачастую застройщики пренебрегают геодезическими исследованиями из-за их стоимости – качественные работы могут стоить до тысячи долларов. Однако такая экономия на практике может обернуться гораздо дороже: сколько будет стоить ремонт дома? А полная его перестройка? Если не будет взята проба грунтовых вод, архитектор не сможет правильно подобрать материал фундамента. К примеру, некоторые химические соединения могут разрушать одни виды бетона, но быть совершенно безопасными для других.

Поэтому геодезические исследования, безусловно, необходимы, и уже на их основе должна идти дальнейшая адаптация проекта.

Что входит в адаптацию проекта?

Как правило, адаптации подлежат следующие пункты:

• Подгонка плана дома под генеральный план участка;
• Адаптация фундамента к геологическим параметрам участка (требуются результаты исследований);
• Адаптация к климатическим условиям (угол наклона крыши, конструкция стен и фундамента);
• Адаптация инженерного раздела (канализация, водопровод, электричество, отопление) под параметры участка;

Адаптацию проводят специалисты Архитектурной студии Pollio и сохраняют при этом первоначальную концепцию и идею проекта.

Помимо строго необходимых изменений, без которых проживание будет некомфортным или невозможным, заказчики часто желают внести изменения, которые сделают проект дома более функциональным и придадут ему индивидуальности. Это:

• Изменение технологий и материалов строительства (фундамент, стены, кровля, перекрытия, лестницы);
• Изменение расположения дверных проемов и внутренних перегородок;
• Изменение габаритов дома (в пределах 10%);
• Изменение угла наклона кровли;
• Допроектирование подвала;
• Изменение материалов для внутренней и наружной отделки;
• Изменения наружных дверных и оконных проемов, размеров окон и дверей;
• Внесение дополнительного входа в гараж или дом;
• Изменение размеров и числа мансардных окон;
• Изменение внешних элементов дома: терраса, эркер, балкон, веранда, зимний сад.

Адаптация конструкций фундамента

Фундамент – один из самых дорогих элементов дома, и адаптация фундамента под климатические и геологические условия позволит существенно сэкономить средства и избежать многих неприятностей.

Для адаптации необходимы результаты инженерно-геологических изысканий. Если таковые отсутствуют, используются усредненные данные по региону. При проектировании следует учитывать особенности почвы, уровень грунтовых вод и прочие параметры. Геологические данные конкретного участка могут отличаться от средних параметров, под которые может создаваться типовой проект. Нередко особенности грунтов различаются не только в разных районах, но и даже в пределах одного и того же населенного пункта.

К примеру, располагая благоприятными данными по участку, его геологическим характеристикам и глубине промерзания почвы, можно безболезненно построить ленточный фундамент мелкого заложения вместо ленточного фундамента глубокого заложения, что позволит избежать бессмысленных трат существенного количества ресурсов.

Может случиться и так, что геологические параметры окажутся менее благоприятными, чем те, на которые рассчитан типовой проект – тогда потребуется адаптация конструкций дома и дополнительное усиление фундамента. Глубина его залегания зависит от геологических условий и глубины промерзания грунта.

Сейсмика – также важный показатель: в районах с повышенной сейсмической активностью доработки требует не только фундамент типового дома, но и все остальное.

Адаптация конструкций стен

Учитывая пожелания заказчика и климатические условия, а также выбранные материалы, можно пересчитать теплотехнические характеристики материалов стен.

Зачастую проект требуется адаптировать под конкретный участок, учитывая его план, инфраструктуру, другие постройки, размещенные на участке, и пожелания заказчика.

Ориентация здания на участке

Это имеет чисто практический смысл: к примеру, если коттедж будет ориентирован неправильно, то в ясную погоду в доме будет жарко, поскольку солнце будет светить в окна целый день. Кроме этого, важен и вид из окон, а также расположение дорожек и т.д.

Правильно сделанные изменения в проекте – залог успеха при дальнейшем строительстве. Без этого этапа при выборе проекта обойтись невозможно, поскольку их все равно придется проводить – поэтому лучше отдать эту работу профессионалам.

Узнать стоимость адаптации или внесения изменений в понравившийся проект дома, вы можете: